百舌鳥西之町のマンション相場
大阪府堺市北区百舌鳥西之町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市北区百舌鳥西之町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価18.7万円に対し、築45年は14.8万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
18.7万/㎡
築35年
2件
19.2万/㎡
築40年
13件
23.9万/㎡
築45年
27件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は1,518万円。
３ＬＤＫ
39件
1,160万円
２ＬＤＫ
4件
1,518万円
平均㎡単価
12.8万/㎡
平均価格
856万円
取引実績
45件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.3万円から2026年は㎡7.9万円へ、16年間で23.7%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
874万円
39件
２ＬＤＫ
763万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
790万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第1四半期
830万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百舌鳥西之町のマンション一覧（4棟）
陵南住宅
築50年
| 10階建
| 258戸
1,290万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買112件
陵南住宅3号棟
築50年
| 10階建
| 258戸
780万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買37件
陵南住宅2号棟
築50年
| 10階建
売買0件
陵南住宅壱番館
築50年
| 10階建
売買0件
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥西之町は堺市北区内14地区中14位（上位0%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の百舌鳥本町とは81%の差。
百舌鳥西之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番 | 23.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | なかもず 1400m |
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４ | 15.4万/㎡ | +2.7% | 住宅 | なかもず 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）