百舌鳥梅町の土地相場
大阪府堺市北区百舌鳥梅町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市北区百舌鳥梅町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.4万円（成約30件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が838,506円高くなります。
4m未満
4件
54万/坪
4〜6m
10件
104万/坪
6〜8m
8件
89万/坪
8m以上
8件
138万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて84%の差があります。
長方形
8件
124万/坪
ほぼ長方形
11件
104万/坪
不整形
4件
68万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
131万/坪
南東
5件
108万/坪
北西
6件
99万/坪
南西
5件
98万/坪
南
5件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
75.4万/坪
22.8万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
4,327万円
取引実績
30件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
200920122018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2026年は坪108万円へ、17年間で+89.1%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
20坪〜（65㎡〜）
96.6万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
26坪〜（85㎡〜）
108.9万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
2024年第1四半期
550万円
15坪〜（50㎡〜）
36.4万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2023年第4四半期
8,600万円
76坪〜（250㎡〜）
113.7万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
17坪〜（55㎡〜）
78.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥梅町は堺市北区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価75.4万/坪。
1つ上の北花田町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
百舌鳥梅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３ | 23.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | なかもず 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）