ザプレイス中百舌鳥ウエスト
大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁目330-1 | 築20年 | 216戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、17年間で68.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の177,000円から2017年には145,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・48件）で、平均4,317万円です。4LDKが最も高く平均4,812万円、2SLDKは平均4,054万円です。
2LDK
4,061万
9件
2SLDK
4,054万
5件
3LDK
4,317万
48件
3SLDK
4,272万
2件
4LDK
4,812万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,061万 | 3,206万 | 5,612万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,054万 | 3,325万 | 5,259万 |
| 3LDK | 48件 | 4,317万 | 3,301万 | 6,494万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,272万 | 4,272万 | 4,272万 |
| 4LDK | 21件 | 4,812万 | 3,725万 | 6,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（46.2万円）と比べて4.3万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
31件
46.2万/㎡
6-10階
28件
48.6万/㎡
11-20階
26件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁目330-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 216戸 |
| 専有面積 | 64.18m² ～ 98.83m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 神戸製鋼所 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩3分
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
学区情報
小学校
堺市立中百舌鳥小学校
中学校
堺市立中百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザプレイス中百舌鳥ウエスト | 2006 | 216戸 | 66.5万 | 4,580万 |
| シャリエ中百舌鳥 | 2000 | 54戸 | 52.4万 | 4,200万 |
| ザプレイス中百舌鳥イースト | 2006 | 98戸 | 61.7万 | 3,990万 |
| ディアステージなかもずアクロスコート | 2003 | 71戸 | 54.2万 | 4,490万 |
| ライオンズマンションなかもず駅前 | 2005 | 70戸 | 63.6万 | 5,200万 |
| サンメゾンなかもず駅前 | 2024 | 68戸 | - | - |
| Ｄ’クラディア中百舌鳥 | 2002 | 27戸 | 49.9万 | 4,290万 |
| ユニハイムなかもず駅前 | 1999 | 40戸 | 58.9万 | 4,980万 |
| Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前 | 2006 | 103戸 | 72.2万 | 5,890万 |
| プレファシオなかもず | 2004 | 70戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| ラグゼなかもず | 2019 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.8万 | 58.2万 | 59.3万 | 57.2万 | 59.0万 | 69.4万 | 66.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 62.5万 | 60.7万 | 65.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 53.4万 | 57.5万 | - | 56.8万 | - | - |
| 2SLDK | 46.1万 | 49.2万 | - | 55.3万 | - | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 60.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 50.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 41.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.48万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額165,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
2SLDK
135,000〜140,000円
137,500円
3LDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 177,000円 | 2,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。