土師町の一戸建て相場
大阪府堺市中区土師町 | 283件の成約データ
大阪府堺市中区土師町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約283件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
土師町の一戸建て
推定価格
3,564万円
うち土地分
2,988万円
うち建物分
576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,296万円。木造（2,326万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,277万円
取引実績
283件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,629万円
19件
３ＬＤＫ
2,156万円
8件
４ＤＫ
816万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,058万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
3件
５ＤＫ
1,637万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
５Ｋ
750万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
550万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
310㎡〜
21.9万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
2025年第2四半期
600万円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
土師町は堺市中区内26地区中9位（上位65%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の深井畑山町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
他 6 地区
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区
最寄り駅の相場
土師町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区土師町１丁２６８０番 | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | なかもず 1900m |
| 堺市中区土師町２丁１７５８番２３ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 深井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）