ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス
大阪府四條畷市岡山2丁目1-5 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2011201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、13年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万
201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,270万円です。3LDKが最も高く平均3,270万円、2LDKは平均2,940万円です。
2LDK
2,940万
4件
3LDK
3,270万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,940万 | 2,884万 | 2,995万 |
| 3LDK | 10件 | 3,270万 | 2,718万 | 3,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（32.9万円）と比べて2.7万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
4件
32.9万/㎡
8階以上
9件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府四條畷市岡山2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.59m² ～ 75.49m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 松下興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
忍ケ丘駅
学研都市線
学区情報
小学校
四條畷市小学校・中学校学区
中学校
四條畷市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス | 2006 | 30戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション忍ヶ丘 | 1998 | 31戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| ハーティ忍ケ丘２番館 | 1997 | 16戸 | 24.9万 | 1,698万 |
| レジオン四條畷 | 1996 | 54戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| 忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟 | 1975 | 69戸 | 17.4万 | 1,880万 |
| 忍ケ丘クレセントヴィラ | 1975 | 69戸 | 17.4万 | 1,880万 |
| 忍ヶ丘クレセントヴィラＡ区 | 1975 | 55戸 | 15.9万 | 1,150万 |
| サンマンションアトレ忍ヶ丘 | 2007 | 77戸 | 39.6万 | 2,600万 |
| 四條畷ロイヤルマンション | 1995 | 103戸 | 24.4万 | 1,690万 |
| ルネスファイ四條畷 | 2004 | 42戸 | 24.9万 | 1,890万 |
| スコーレ四條畷壱番館 | 1998 | 53戸 | 19.9万 | 1,490万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 32.6万 | 32.6万 | 34.9万 | 37.2万 | - | 34.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.5万 | 36.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.65万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.66万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.54万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.29万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額113,750円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
109,000〜116,000円
113,750円
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。