リーフガーデン和泉中央１番館
大阪府和泉市いぶき野5丁目3-1 | 築29年 | 240戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、12年間で23.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2018年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
25.4〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.561
補正係数 ×1.561
代表面積 92.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・58件）で、平均2,356万円です。4LDKが最も高く平均3,180万円、２ＬＤＫは平均2,120万円です。
３ＬＤＫ
2,356万
58件
２ＬＤＫ
2,120万
13件
４ＬＤＫ
2,770万
31件
3LDK
2,969万
2件
4LDK
3,180万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 58件 | 2,356万 | 1,175万 | 3,561万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,120万 | 1,508万 | 3,446万 |
| ４ＬＤＫ | 31件 | 2,770万 | 1,856万 | 3,561万 |
| 3LDK | 2件 | 2,969万 | 2,437万 | 3,501万 |
| 4LDK | 3件 | 3,180万 | 2,880万 | 3,669万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市いぶき野5丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 72.70m² ～ 92.19m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ 藤和不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 大末建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
和泉中央駅
泉北線
学区情報
小学校
和泉市立いぶき野小学校
中学校
和泉市立北池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフガーデン和泉中央１番館 | 1997 | 240戸 | 31.2万 | 2,880万 |
| リーフガーデン和泉中央２番館 | 1997 | 59戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| リーフガーデン和泉中央３番館 | 1997 | 240戸 | 31.9万 | 2,450万 |
| アルモニー和泉中央４番館 | 1999 | 13戸 | 29.5万 | 2,480万 |
| アルモニー和泉中央３番館 | 1999 | 13戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| リーフガーデン和泉中央 | 1997 | 242戸 | 31.2万 | 2,880万 |
| リーフガーデン和泉中央５番館 | 1997 | 48戸 | 31.2万 | 2,390万 |
| リーフガーデン和泉中央４番館 | 1997 | 240戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| アルモニー和泉中央５番 | 1999 | 25戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| アルモニー和泉中央１番館 | 1999 | 81戸 | 29.8万 | 2,250万 |
| アルモニー和泉中央 | 2000 | 178戸 | 28.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 34.5万 | 32.4万 | 31.2万 |
| 3LDK | 25.3万 | 38.9万 | - | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,000円。
3LDK
100,000〜120,000円
116,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。