リーフガーデン和泉中央４番館
大阪府和泉市いぶき野5丁目3-4 | 築29年 | 240戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で20.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2016年には104,750円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
23.2〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 76.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,727万円です。4LDKが最も高く平均3,403万円、3LDKは平均2,727万円です。
3LDK
2,727万
11件
4LDK
3,403万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,727万 | 2,286万 | 3,102万 |
| 4LDK | 6件 | 3,403万 | 2,994万 | 3,769万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
30.8万/㎡
4-7階
4件
29.8万/㎡
8階以上
4件
29.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市いぶき野5丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 72.70m² ～ 96.28m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ 藤和不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
和泉中央駅
泉北線
学区情報
小学校
和泉市立いぶき野小学校
中学校
和泉市立北池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフガーデン和泉中央４番館 | 1997 | 240戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| リーフガーデン和泉中央３番館 | 1997 | 240戸 | 31.9万 | 2,450万 |
| リーフガーデン和泉中央 | 1997 | 242戸 | 31.2万 | 2,880万 |
| リーフガーデン和泉中央５番館 | 1997 | 48戸 | 31.2万 | 2,390万 |
| リーフガーデン和泉中央２番館 | 1997 | 59戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| リーフガーデン和泉中央１番館 | 1997 | 240戸 | 31.2万 | 2,880万 |
| アルモニー和泉中央４番館 | 1999 | 13戸 | 29.5万 | 2,480万 |
| アルモニー和泉中央３番館 | 1999 | 13戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| アルモニー和泉中央５番 | 1999 | 25戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| プレサンスロジェ和泉中央 | 2016 | 89戸 | 38.0万 | 2,980万 |
| アルモニー和泉中央１番館 | 1999 | 81戸 | 29.8万 | 2,250万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.8万 | 28.4万 | 31.5万 | 32.3万 | 31.0万 | 31.0万 |
| 4LDK | 30.3万 | 29.0万 | - | 31.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額98,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
98,000〜98,000円
98,000円
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。