グランドメゾン和泉中央２番館

大阪府和泉市いぶき野3丁目14-2 | 築29年 | 40戸

推定相場

グランドメゾン和泉中央２番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で10.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万

20142016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

23.2〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.337

代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 177件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均2,497万円です。4LDKが最も高く平均2,537万円、2LDKは平均2,125万円です。

2LDK

9件

2,125万

3LDK

21件

2,497万

4LDK

2件

2,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,125万	1,777万	2,585万
3LDK	21件	2,497万	1,702万	3,425万
4LDK	2件	2,537万	2,296万	2,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（26.8万円）と比べて3.6万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階

26.8万/㎡

21件

6-10階

30.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府和泉市いぶき野3丁目14-2
築年月	1997年4月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	59.46m² ～ 93.92m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	フジタ
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和泉中央駅

泉北線

徒歩3分

学区情報

小学校

和泉市立いぶき野小学校

中学校

和泉市立北池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン和泉中央２番館	1997	40戸	29.1万	2,200万
グランドメゾン和泉中央１番館	1997	136戸	34.0万	2,800万
グランドメゾン和泉中央	1997	136戸	29.1万	2,200万
グランドメゾン和泉中央３番館	1997	136戸	29.3万	2,190万
グランドメゾン和泉中央４番館	1997	136戸	31.8万	2,380万
ユニライフ和泉中央Ａ棟	1996	142戸	21.6万	1,950万
ガーデンコート和泉中央１番館	1995	19戸	25.3万	1,990万
ユニライフ和泉中央Ｆ棟	1996	8戸	26.1万	2,990万
ユニライフ和泉中央Ｅ棟	1995	142戸	22.5万	1,890万
リーデンススクエア和泉中央	2007	122戸	33.6万	3,400万
アベニール和泉中央	2016	135戸	43.2万	3,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	26.6万	32.0万	31.5万	23.6万	31.2万	35.9万	37.8万	29.1万
4LDK	-	-	-	21.2万	27.5万	-	-	-
2LDK	-	-	-	26.7万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.05万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.78万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.57万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.19万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.88万/㎡
2021年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.48万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.6万/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.19万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.64万/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.72万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.49万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.49万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.61万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.61万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.65万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.14万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.14万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.14万/㎡
2016年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.71万/㎡
2016年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.98万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.14万/㎡
2015年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.56万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.69万/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.56万/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.69万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.46万/㎡
2014年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.98万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.28万/㎡
2013年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.98万/㎡
2013年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.08万/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額96,333円。3LDKなら月額96,333円が相場です。

2LDK

99,000円

98,000〜100,000円

3LDK

96,333円

95,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,549円/㎡
2016年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,244円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,244円/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。