山田西の土地相場
大阪府吹田市山田西 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市山田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価74.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が348,447円高くなります。
4〜6m
21件
106万/坪
6〜8m
13件
109万/坪
8m以上
3件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
10件
114万/坪
長方形
7件
101万/坪
不整形
6件
90万/坪
ほぼ長方形
10件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
3件
135万/坪
南東
4件
128万/坪
北
4件
105万/坪
南西
10件
102万/坪
南
5件
102万/坪
東
5件
86万/坪
北西
6件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
74.8万/坪
22.6万/㎡
平均価格
4,892万円
取引実績
39件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万95万68万41万14万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,900万円
73坪〜（240㎡〜）
108.8万/坪
2023年第3四半期
600万円
11坪〜（35㎡〜）
56.7万/坪
2023年第3四半期
4,700万円
53坪〜（175㎡〜）
88.8万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2022年第1四半期
21,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
43.4万/坪
2022年第1四半期
6,700万円
76坪〜（250㎡〜）
88.6万/坪
2021年第4四半期
5,700万円
76坪〜（250㎡〜）
75.4万/坪
2021年第3四半期
6,200万円
82坪〜（270㎡〜）
75.9万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
109坪〜（360㎡〜）
26.6万/坪
2020年第4四半期
580万円
9坪〜（30㎡〜）
63.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
山田西は吹田市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価74.8万/坪。
1つ上の佐竹台とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
山田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市山田西４丁目４９１番１ | 26.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 山田 470m |
| 吹田市山田西３丁目１６番５４ | 24.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 山田 500m |
| 吹田市山田西３丁目１９５番１ | 22.9万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 山田 800m |
| 吹田市山田西１丁目３８６番３８ | 19.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 岸辺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）