南吹田の土地相場
大阪府吹田市南吹田 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市南吹田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.1万円（成約33件、前年比+162.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が325,218円高くなります。
4〜6m
9件
61万/坪
6〜8m
13件
90万/坪
8m以上
9件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ長方形（69万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
4件
100万/坪
不整形
6件
87万/坪
長方形
3件
81万/坪
ほぼ台形
4件
80万/坪
ほぼ長方形
14件
69万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
108万/坪
南東
5件
99万/坪
東
4件
87万/坪
西
6件
81万/坪
南西
5件
65万/坪
北西
6件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
61.1万/坪
18.5万/㎡
前年比 ▲162.0%
平均価格
5,948万円
取引実績
33件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
200820132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2026年は坪118万円へ、18年間で+93.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
14坪〜（45㎡〜）
117.5万/坪
2025年第1四半期
450万円
11坪〜（35㎡〜）
42.5万/坪
2025年第1四半期
500万円
11坪〜（35㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
6,400万円
67坪〜（220㎡〜）
96.2万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
23坪〜（75㎡〜）
105.8万/坪
2020年第4四半期
4,100万円
47坪〜（155㎡〜）
87.4万/坪
2019年第2四半期
30,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
90.2万/坪
2019年第1四半期
36,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
99.2万/坪
2018年第1四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
南吹田は吹田市内26地区中22位（上位15%）。
坪単価61.1万/坪。
1つ上の山田東とは6%の差。
最寄り駅の相場
南吹田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南吹田５丁目１５番８ | 20.6万/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 江坂 1100m |
| 吹田市南吹田３丁目１２番１３内 | 18.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南吹田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）