ジークレフ吹田千里丘
大阪府吹田市長野東2-21 | 築20年 | 68戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、15年間で66.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,976万円です。4LDKが最も高く平均5,858万円、3LDKは平均4,976万円です。
3LDK
4,976万
11件
4LDK
5,858万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,976万 | 4,350万 | 5,924万 |
| 4LDK | 6件 | 5,858万 | 5,458万 | 6,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（48.4万円）と比べて5.1万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
8件
48.4万/㎡
6-10階
9件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市長野東2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 74.80m² ～ 91.31m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
南山田小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ吹田千里丘 | 2006 | 68戸 | 76.5万 | 5,890万 |
| Ｄ’クラディア吹田千里丘 | 2002 | 48戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| サンフォーレ千里丘 | 1997 | 16戸 | 44.7万 | 2,890万 |
| プラウド吹田千里丘テラス | 2022 | 51戸 | 76.5万 | 5,480万 |
| ジェイグラン千里丘 | 2015 | 37戸 | 48.0万 | 3,780万 |
| ガーデンステイツ千里丘吹田山手通り | 1999 | 38戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ウエリス吹田千里丘 | 2020 | 116戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| グローバル千里丘 | 1998 | 18戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| ディナスティマチュレ吹田千里丘 | 2009 | 75戸 | 50.4万 | 2,850万 |
| 千里月見ケ丘ハイツE棟 | 1978 | 174戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| 千里月見ケ丘ハイツＦ棟 | 1978 | 174戸 | 17.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.3万 | 40.9万 | 47.4万 | 51.8万 | 63.5万 | 56.2万 | 66.5万 |
| 4LDK | 40.3万 | 38.0万 | - | - | 56.2万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,898万 | 63.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 38.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.31万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額156,500円。
4LDK
145,000〜178,000円
156,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。