ネバーランド江坂江の木町
大阪府吹田市江の木町24-9 | 築17年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、17年間で78.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均5,185万円です。4LDKが最も高く平均5,789万円、3LDKは平均5,185万円です。
3LDK
5,185万
14件
4LDK
5,789万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,185万 | 4,350万 | 6,980万 |
| 4LDK | 4件 | 5,789万 | 5,336万 | 6,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（42.9万円）と比べて12.3万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
42.9万/㎡
4-7階
13件
57.9万/㎡
8階以上
2件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江の木町24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.68m² ～ 88.75m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド江坂江の木町 | 2009 | 42戸 | 76.7万 | 5,680万 |
| ディモア江坂レジデンス | 2012 | 21戸 | 63.9万 | 4,600万 |
| ルネ江坂江の木町 | 2024 | 149戸 | 101.5万 | 7,480万 |
| プラウド江坂ビューコート | 2007 | 75戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| プラウド江坂グリーンコート | 2007 | 119戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| プラウド江坂 | 2007 | 300戸 | 89.8万 | 5,680万 |
| プラウド江坂ガーデンコート | 2007 | 106戸 | 67.0万 | 4,790万 |
| 江坂江の木公園スカイハイツ | 1979 | 257戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| D’クラディア江坂 | 2003 | 27戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| 藤和シティホームズ江坂江の木公園 | 1998 | 34戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| クレストコート江坂 | 2004 | 25戸 | 74.0万 | 4,998万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | - | 48.3万 | 49.7万 | 51.2万 | - | 78.7万 | 75.7万 |
| 4LDK | - | 45.2万 | - | - | - | 60.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.99万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.74万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。