コスモハイツ千里桃山台
大阪府吹田市桃山台4丁目3-1 | 築42年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、11年間で54.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 130.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・11件）で、平均5,312万円です。3LDKが最も高く平均5,312万円、2SLDKは平均4,475万円です。
2SLDK
4,475万
2件
3SLDK
4,502万
4件
3LDK
5,312万
11件
4LDK
5,046万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,475万 | 4,373万 | 4,576万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,502万 | 4,257万 | 4,780万 |
| 3LDK | 11件 | 5,312万 | 4,150万 | 6,729万 |
| 4LDK | 9件 | 5,046万 | 4,380万 | 5,602万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
42.6万/㎡
4-7階
14件
31.8万/㎡
8階以上
6件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 84.00m² ～ 130.18m² |
| 分譲会社 | 萬国企業建設 |
| 施工会社 | 盛工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ千里桃山台 | 1984 | 74戸 | 52.1万 | 4,380万 |
| イニシア桃山台 | 2016 | 130戸 | 63.2万 | 4,740万 |
| 桃山台ロジュマンパークビュー | 2002 | 56戸 | 84.2万 | 7,280万 |
| 千里讃岐荘 | 1972 | 30戸 | - | - |
| サンメゾン千里桃山台 | 2019 | 29戸 | 63.4万 | 5,550万 |
| 府公社千里桃山台団地 | 1972 | - | 40.5万 | 2,890万 |
| 近鉄緑地公園グランドハイツ | 1983 | 267戸 | 40.1万 | 3,699万 |
| サンメゾン桃山台アーバンビュー | 2006 | 41戸 | 67.6万 | 8,750万 |
| メゾン南千里シェプレ | 2003 | 67戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| デリード南千里 | 1997 | 40戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| 府公社千里桃山台団地Ａ－１棟 | 1972 | 181戸 | 37.1万 | 2,900万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 39.1万 | - | - | - | 43.1万 | 36.7万 |
| 4LDK | 28.1万 | - | 27.0万 | - | - | 33.6万 | - | 52.1万 |
| 3LDK | 29.3万 | 33.1万 | - | 39.9万 | 32.1万 | - | 40.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 39.1万 | - | 42.4万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 4,780万 | 36.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 44.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,998万 | 42.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,380万 | 33.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,180万 | 32.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,480万 | 34.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,288万 | 39.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,600万 | 27.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,288万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,580万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 30.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,180万 | 32.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,580万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 32.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,380万 | 25.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。