サンフォーレＪＲ吹田
大阪府吹田市昭和町18-18 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,500円から2016年には100,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
補正係数 ×1.740
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,302万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,302万 | 2,859万 | 4,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-2階（38.2万円）と比べて5.5万円（+14.4%）高くなっています。
1-2階
6件
38.2万/㎡
3階以上
4件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市昭和町18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 63.80m² |
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
| 施工会社 | 小林住宅産業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
吹田第三小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフォーレＪＲ吹田 | 1996 | 16戸 | 49.9万 | 3,180万 |
| サンフォーレＪＲ吹田２ | 1996 | 16戸 | 42.9万 | 2,580万 |
| サンメゾン吹田 | 2026 | 44戸 | - | - |
| 吹田シティタワーステーションコート | 2001 | 74戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| 東急ドエルアルス吹田アーバンビュー | 2001 | 26戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| 吹田さんくす２番館 | 1979 | 130戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| ブルグリン・コート | 2002 | 30戸 | 61.7万 | 5,680万 |
| メロード吹田１番館 | 1996 | 251戸 | 52.6万 | 4,400万 |
| エスリード吹田駅前 | 2000 | 55戸 | 57.3万 | 1,500万 |
| 吹田さんくす１番館 | 1979 | 30戸 | 17.2万 | 1,800万 |
| グランコート吹田 | 2000 | 40戸 | 37.4万 | 2,590万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 35.1万 | 44.0万 | 49.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額116,000円。3LDKなら月額116,000円が相場です。
2LDK
82,000〜85,000円
83,000円
3LDK
98,000〜135,000円
116,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。