アールヴェール緑地公園
大阪府吹田市春日1丁目4-35 | 築23年 | 62戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201220162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.5万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、14年間で85.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
20152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 68.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,247万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,247万 | 3,606万 | 6,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、6-10階（41.6万円）と比べて11.8万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
8件
41.6万/㎡
11-20階
5件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市春日1丁目4-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 68.66m² ～ 106.24m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
千里新田小学校
中学校
南千里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール緑地公園 | 2003 | 62戸 | 76.9万 | 5,280万 |
| 千里山ロイヤルマンション４番街A棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション４番街B棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション４番街C棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 緑地公園プライムハイツ | 1982 | 151戸 | 49.4万 | 4,398万 |
| パインフィールド緑地公園 | 2000 | 127戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ緑地公園イースト | 2018 | 25戸 | 76.0万 | 5,680万 |
| プレサンスロジェ緑地公園ウエスト | 2018 | 27戸 | 75.8万 | 5,380万 |
| 緑地公園アーバンライフ | 1985 | 63戸 | 30.3万 | 3,080万 |
| 千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟 | 1980 | 91戸 | 44.6万 | 3,399万 |
| 千里山ロイヤルマンション３番街Ｅ棟 | 1983 | 60戸 | 40.0万 | 3,799万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 38.5万 | 43.2万 | 45.9万 | 44.9万 | 58.0万 | 62.3万 | 76.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.13万/㎡ |
| 2012年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。