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エステムプラザ江坂公園エイジアム

大阪府吹田市垂水町3丁目23-13 | 築22年 | 43戸

推定相場
エステムプラザ江坂公園エイジアム
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.2万円。周辺エリア平均（54.9万円）を53.4%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を75.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20102020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.5万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、16年間で81.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には96,667円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・10件）で、平均2,918万円です。1SLDKが最も高く平均6,680万円、1LDKは平均2,918万円です。
1SLDK
2件
6,680万
1LDK
10件
2,918万
2LDK
7件
3,946万
3LDK
4件
5,351万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 6,680万 6,680万 6,680万
1LDK 10件 2,918万 2,439万 3,755万
2LDK 7件 3,946万 3,214万 4,286万
3LDK 4件 5,351万 4,639万 6,717万

階数別の㎡単価

1-5階
63.1万/㎡
8件
6-10階
62.5万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町3丁目23-13
築年月2004年10月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数43戸
専有面積36.32m² ～ 95.48m²
分譲会社日商エステム
施工会社大末建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分
🚉
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
徒歩15分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ江坂公園エイジアム 2004 43戸 84.2万 6,680万
エステムプラザ江坂公園２ライズ 2018 40戸 87.4万 4,680万
グリーンコーポ江坂第２ 1979 210戸 45.9万 2,880万
ルグランデ江坂公園 2003 43戸 61.3万 4,980万
ネオハイツ江坂 1973 70戸 20.7万 1,050万
チサンマンション第６江坂 1973 29戸 37.1万 1,980万
エストーネ江坂 2013 54戸 67.5万 1,900万
グリーンコーポ江坂 1977 78戸 45.9万 2,880万
エスリード江坂アルテリア 2019 102戸 91.7万 1,980万
チサンマンション江坂 1973 90戸 23.7万 1,190万
コート江坂垂水町 2000 39戸 80.4万 5,290万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - 84.2万 84.2万
2LDK 40.6万 55.0万 - - - - 75.3万 -
1LDK 43.5万 60.0万 - 90.3万 72.1万 67.4万 93.1万 -
3LDK - 48.9万 - - - 79.2万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 6,680万 84.19万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,080万 75.31万/㎡
2025年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,380万 93.07万/㎡
2025年10月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 6,680万 84.19万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,280万 62.78万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,680万 58.98万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.29万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,280万 79.15万/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,580万 71.04万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,660万 73.24万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 71.04万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,280万 90.31万/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,280万 62.78万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,990万 55.19万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.38万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,790万 47.77万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.39万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.42万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.68万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,180万 60.03万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,200万 40.61万/㎡
2012年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,680万 46.26万/㎡
2012年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,480万 40.75万/㎡
2010年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,490万 45.96万/㎡
2010年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額93,280円。2LDKなら月額127,760円が相場です。
1LDK
93,280円
80,000〜108,000円
1SLDK
72,143円
60,000〜90,000円
2LDK
127,760円
115,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
55件
10〜15万
21件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,616円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,478円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,836円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,588円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,616円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,836円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,451円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,753円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,395円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 104,800円 2,886円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 100,800円 2,775円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,726円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,698円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 106,000円 2,919円/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 35㎡〜 90,000円 2,478円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,203円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,561円/㎡
2023年1月 7〜9階 1SLDK 35㎡〜 85,000円 2,340円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,584円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 87,100円 2,398円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 87,400円 2,406円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,726円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,588円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,588円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,584円/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 87,500円 2,409円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 91,000円 2,506円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,974円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,588円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,371円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。