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ネオハイツ江坂

大阪府吹田市垂水町3丁目25-25 | 築53年 | 70戸

推定相場
ネオハイツ江坂
最新データ
2026年3月
売買86件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（54.9万円）より62.2%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より56.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,667円から2024年には51,500円へ、32.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.728
代表面積 50.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・33件）で、平均1,975万円です。1LDKが最も高く平均1,975万円、1Rは平均888万円です。
1R
2件
888万
1DK
6件
1,164万
1SLDK
9件
1,574万
1LDK
33件
1,975万
2LDK
18件
1,923万
2SLDK
2件
1,330万
3DK
12件
1,533万
3LDK
3件
1,286万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 888万 653万 1,122万
1DK 6件 1,164万 1,031万 1,318万
1SLDK 9件 1,574万 1,430万 1,872万
1LDK 33件 1,975万 931万 2,610万
2LDK 18件 1,923万 1,475万 2,438万
2SLDK 2件 1,330万 1,330万 1,330万
3DK 12件 1,533万 1,050万 2,383万
3LDK 3件 1,286万 1,122万 1,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.8万円で、1-5階（28.5万円）と比べて3.3万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
28.5万/㎡
56件
6-10階
31.8万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町3丁目25-25
築年月1973年11月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数70戸
専有面積19.76m² ～ 50.66m²
分譲会社大和団地
施工会社岡田組
管理会社北武開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
徒歩12分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ江坂 1973 70戸 20.7万 1,050万
エスリード江坂アルテリア 2019 102戸 91.7万 1,980万
ルグランデ江坂公園 2003 43戸 61.3万 4,980万
チサンマンション第６江坂 1973 29戸 37.1万 1,980万
エステムプラザ江坂公園エイジアム 2004 43戸 84.2万 6,680万
グリーンコーポ江坂第２ 1979 210戸 45.9万 2,880万
エステムプラザ江坂公園２ライズ 2018 40戸 87.4万 4,680万
コート江坂垂水町 2000 39戸 80.4万 5,290万
チサンマンション第３江坂 1973 61戸 38.8万 1,890万
グリーンコーポ江坂 1977 78戸 45.9万 2,880万
ユニライフ江坂 1977 36戸 32.2万 2,080万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 21.2万 - - - 27.3万 23.3万 22.0万 20.7万
1SLDK - - 25.3万 - - 33.7万 33.0万 -
1LDK 18.6万 - - 42.7万 36.4万 34.4万 - -
3LDK - - - 19.4万 - - - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.73万/㎡
2026年2月 高層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.73万/㎡
2025年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,700万 33.56万/㎡
2025年6月 高層 1SLDK 45㎡〜 1,460万 32.35万/㎡
2025年5月 高層 3DK 50㎡〜 1,180万 23.3万/㎡
2025年2月 高層 1SLDK 45㎡〜 1,530万 33.9万/㎡
2025年1月 高層 1SLDK 45㎡〜 1,560万 34.57万/㎡
2025年12月 高層 1SLDK 45㎡〜 1,430万 31.68万/㎡
2025年12月 高層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.73万/㎡
2025年10月 高層 1SLDK 45㎡〜 1,430万 31.68万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 50㎡〜 1,680万 33.17万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,680万 33.17万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,680万 33.17万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,710万 33.76万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,750万 34.55万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,750万 37.61万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,800万 35.54万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,750万 34.55万/㎡
2024年10月 高層 1SLDK 45㎡〜 1,480万 32.79万/㎡
2024年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,180万 23.3万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 50㎡〜 1,680万 33.17万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,680万 33.17万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,780万 35.21万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,800万 35.54万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 50㎡〜 1,900万 37.51万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,950万 38.5万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.12万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.09万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.19万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.12万/㎡
2023年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.25万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 50㎡〜 1,960万 38.77万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,750万 34.55万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,710万 33.76万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,890万 40.62万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.12万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 50㎡〜 1,890万 37.31万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 50㎡〜 1,680万 33.23万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 50㎡〜 980万 19.35万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.01万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 50㎡〜 2,140万 42.33万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.1万/㎡
2022年12月 中層 1R 25㎡〜 980万 36.25万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,960万 38.69万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 50㎡〜 2,140万 42.33万/㎡
2021年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,280万 25.27万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.27万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,180万 26.15万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.25万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.19万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額55,827円。2LDKなら月額76,667円が相場です。
ワンルーム
39,000円
35,000〜45,000円
1K
47,286円
43,000〜50,000円
1DK
55,827円
50,000〜65,000円
1LDK
66,750円
55,000〜90,000円
2LDK
76,667円
65,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
42件
8〜10万
3件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,942円/㎡
2024年8月 低層 1K 30㎡〜 43,000円 1,427円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,813円/㎡
2024年2月 低層 1K 30㎡〜 43,000円 1,427円/㎡
2024年1月 低層 1K 30㎡〜 45,000円 1,493円/㎡
2024年10月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,659円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,813円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,923円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,908円/㎡
2023年5月 低層 1K 30㎡〜 50,000円 1,659円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,942円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,460円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,004円/㎡
2023年11月 低層 1K 30㎡〜 50,000円 1,659円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,522円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,659円/㎡
2022年2月 低層 1K 30㎡〜 50,000円 1,659円/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 56,000円 1,486円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,566円/㎡
2022年11月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,659円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,659円/㎡
2021年10月 低層 1K 30㎡〜 50,000円 1,659円/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,825円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,147円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,670円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,765円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,813円/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,037円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 45㎡〜 63,000円 1,369円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,304円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。