ルネ吹田江坂

大阪府吹田市南金田2丁目1-7 | 築14年 | 46戸

推定相場

ルネ吹田江坂

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2020年には148,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

47.6〜71.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.483

代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

4,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	4,646万	3,880万	5,732万

階数別の㎡単価

1-3階

49.1万/㎡

9件

4-7階

54.4万/㎡

9件

8階以上

49万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府吹田市南金田2丁目1-7
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	64.57m² ～ 75.60m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩15分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ吹田江坂	2012	46戸	60.1万	3,880万
デュアル江坂ドゥーエ	2007	49戸	60.5万	3,880万
レイセニット江坂	2002	23戸	63.3万	3,998万
ネバーランド江坂パークプレッソ	2005	75戸	39.2万	2,550万
エグゼ江坂	2019	54戸	84.1万	1,800万
ライオンズマンション江坂東	1999	30戸	43.8万	2,980万
アドバンス江坂東コンフィ	2022	40戸	76.9万	1,950万
プレサンスロジェ江坂	2018	44戸	72.3万	5,180万
ネバーランド江坂デュースタイル	2005	47戸	48.6万	3,280万
藤和シティホームズ江坂	1995	41戸	52.8万	3,380万
ダイアパレス江坂東	1999	26戸	32.3万	2,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.3万	51.6万	49.3万	52.5万	56.6万	53.8万	51.6万	56.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,900万	53.07万/㎡
2025年1月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	60.09万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.09万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.59万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,650万	56.53万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.3万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.66万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,650万	56.53万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.62万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.07万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.79万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.68万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.26万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.35万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.07万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.35万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.27万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.53万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.68万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.53万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.68万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.81万/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.16万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.03万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.16万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額144,200円。

3LDK

144,200円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,292円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,292円/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,837円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,884円/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,183円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。