デュアル江坂ドゥーエ

大阪府吹田市南金田1丁目3-20 | 築19年 | 49戸

推定相場

デュアル江坂ドゥーエ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20112013201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の37.3万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、15年間で62.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2019年には131,500円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

41.8〜69.7万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.389

代表面積 81.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均4,897万円です。4LDKが最も高く平均4,897万円、2LDKは平均3,928万円です。

2LDK

3件

3,928万

3LDK

5件

4,245万

4LDK

7件

4,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,928万	3,880万	4,024万
3LDK	5件	4,245万	3,671万	5,574万
4LDK	7件	4,897万	4,387万	5,704万

階数別の㎡単価

1-3階

42.3万/㎡

3件

4-7階

51.7万/㎡

6件

8階以上

37.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府吹田市南金田1丁目3-20
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	64.11m² ～ 90.04m²
分譲会社	ウエストウッド
施工会社	栗本建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩13分

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩15分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュアル江坂ドゥーエ	2007	49戸	60.5万	3,880万
ネバーランド江坂パークプレッソ	2005	75戸	39.2万	2,550万
ルネ吹田江坂	2012	46戸	60.1万	3,880万
レイセニット江坂	2002	23戸	63.3万	3,998万
アドバンス江坂東コンフィ	2022	40戸	76.9万	1,950万
エグゼ江坂	2019	54戸	84.1万	1,800万
ライオンズマンション江坂東	1999	30戸	43.8万	2,980万
藤和シティホームズ江坂	1995	41戸	52.8万	3,380万
プレサンスロジェ江坂	2018	44戸	72.3万	5,180万
ダイアパレス江坂東	1999	26戸	32.3万	2,380万
ネバーランド江坂デュースタイル	2005	47戸	48.6万	3,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2017	2020	2023	2025	2026
2LDK	-	35.6万	-	-	-	-	60.5万	60.5万
4LDK	40.2万	-	34.0万	-	42.6万	52.6万	56.3万	-
3LDK	-	-	-	38.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,880万	60.53万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,880万	60.53万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.64万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,900万	59.99万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.64万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.61万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.15万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.72万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.15万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.96万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.57万/㎡
2012年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.16万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.54万/㎡
2011年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.49万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額134,200円。3LDKなら月額138,333円が相場です。

2LDK

134,200円

130,000〜137,000円

3LDK

138,333円

125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,028円/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,245円/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,140円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,688円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,755円/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,137円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,777円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。