パインフィールド緑地公園

大阪府吹田市千里山竹園1丁目6-3 | 築26年 | 127戸

推定相場

パインフィールド緑地公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、13年間で69.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には113,333円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

63.1〜77.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・10件）で、平均3,648万円です。4SLDKが最も高く平均5,100万円、2LDKは平均2,985万円です。

1SLDK

5件

3,157万

2SLDK

8件

3,639万

2LDK

7件

2,985万

3LDK

10件

3,648万

3SLDK

6件

4,630万

4SLDK

2件

5,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,157万	2,496万	3,591万
2SLDK	8件	3,639万	3,250万	3,980万
2LDK	7件	2,985万	2,800万	3,188万
3LDK	10件	3,648万	3,220万	4,235万
3SLDK	6件	4,630万	3,755万	5,402万
4SLDK	2件	5,100万	5,100万	5,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.5万円で、1-5階（35.1万円）と比べて9.4万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.1万/㎡

31件

6-10階

44.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山竹園1丁目6-3
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	127戸
専有面積	65.27m² ～ 99.85m²
分譲会社	マツバラ
施工会社	佐田建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩9分

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩10分

学区情報

小学校

千里第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パインフィールド緑地公園	2000	127戸	53.1万	3,980万
緑地公園プライムハイツ	1982	151戸	49.4万	4,398万
千里山ロイヤルマンション４番街A棟	1985	54戸	-	-
千里山ロイヤルマンション４番街B棟	1985	54戸	-	-
千里山ロイヤルマンション４番街C棟	1985	54戸	-	-
アールヴェール緑地公園	2003	62戸	76.9万	5,280万
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟	1980	91戸	44.6万	3,399万
千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟	1981	154戸	33.1万	2,580万
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟	1981	49戸	38.7万	3,580万
緑地公園アーバンライフ	1985	63戸	30.3万	3,080万
千里山ロイヤルマンション３番街Ｆ棟	1983	22戸	32.3万	3,780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.1万	-	-	-	-	44.3万	49.1万	53.1万
2SLDK	-	-	34.5万	-	50.2万	-	52.3万	-
3SLDK	-	-	-	36.0万	-	-	51.1万	-
1SLDK	-	30.1万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,100万	51.35万/㎡
2025年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	53万/㎡
2025年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,580万	51.69万/㎡
2025年12月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	50.61万/㎡
2025年12月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	5,100万	51.35万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2025年10月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	5,100万	51.35万/㎡
2025年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,880万	51.67万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,320万	44.27万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,299万	50.21万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,299万	50.21万/㎡
2022年4月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	36.01万/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,700万	35.95万/㎡
2021年2月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,600万	31.68万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,700万	35.95万/㎡
2020年12月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	1,980万	30.14万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2016年3月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,080万	31.66万/㎡
2015年9月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	36.01万/㎡
2015年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,280万	30.36万/㎡
2015年7月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	1,980万	30.14万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,160万	28.78万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.87万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,700万	26.05万/㎡
2015年11月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,099万	31.95万/㎡
2015年10月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,180万	33.18万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.62万/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,200万	35.13万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.81万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.14万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.67万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.81万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.62万/㎡
2014年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,800万	30.74万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.72万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.98万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.48万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額112,270円。3LDKなら月額112,270円が相場です。

2SLDK

132,667円

125,000〜138,000円

3LDK

112,270円

90,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

92件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,667円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,691円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,500円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,500円/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	138,000円	1,740円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,522円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,544円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,544円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,599円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,732円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,544円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,655円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,691円/㎡
2022年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,667円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,666円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,797円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,546円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。