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北千里アーバンライフ

大阪府吹田市上山田1-7 | 築47年 | 178戸

推定相場
北千里アーバンライフ
最新データ
2026年2月
売買80件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（39.8万円）より28.4%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より40.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で49.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2025年には99,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 62.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・39件）で、平均2,262万円です。4LDKが最も高く平均2,890万円、1LDKは平均2,166万円です。
1LDK
2件
2,166万
2LDK
17件
2,345万
2SLDK
9件
2,405万
3LDK
39件
2,262万
3SLDK
2件
2,890万
4LDK
7件
2,890万
4SLDK
2件
2,601万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,166万 2,059万 2,273万
2LDK 17件 2,345万 1,690万 3,500万
2SLDK 9件 2,405万 2,166万 2,575万
3LDK 39件 2,262万 1,480万 3,120万
3SLDK 2件 2,890万 2,524万 3,256万
4LDK 7件 2,890万 2,135万 3,431万
4SLDK 2件 2,601万 2,289万 2,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（27.0万円）と比べて1.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
27万/㎡
25件
4-7階
26.2万/㎡
37件
8階以上
28.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市上山田1-7
築年月1979年2月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数178戸
専有面積58.11m² ～ 99.00m²
分譲会社白水興産
施工会社大林組
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北千里駅
阪急千里線
徒歩10分
🚉
阪大病院前駅
大阪モノレール彩都線
徒歩18分

学区情報

小学校
藤白台小学校
中学校
青山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北千里アーバンライフ 1979 178戸 28.5万 1,780万
グランドール北千里 1996 131戸 41.7万 3,680万
北千里イーストパーク 1998 51戸 37.3万 3,580万
北千里グランドパークスクエアＤ棟 1998 73戸 44.4万 3,650万
北千里グランドパークスクエアＣ棟 1997 48戸 37.5万 3,188万
北千里グランドパークスクエアＢ棟 1998 75戸 37.0万 2,880万
北千里グランドパークスクエア 1998 219戸 51.1万 3,580万
北千里グランドパークスクエアＡ棟 1998 23戸 35.7万 2,499万
プレミスト北千里クラッシィF棟 2016 48戸 80.2万 5,680万
プレミスト北千里クラッシィJ棟 2016 45戸 91.6万 6,480万
プレミスト北千里クラッシィB棟 2014 49戸 80.2万 5,680万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 28.9万 29.6万 - - 25.3万 33.3万 28.5万
4LDK 30.0万 - - - 27.5万 - - 34.7万
3LDK 27.4万 27.7万 27.8万 32.5万 24.6万 31.2万 31.2万 32.8万
3SLDK 30.4万 - - - - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.5万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.7万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.8万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.8万/㎡
2025年9月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 2,380万 29.13万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.7万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.47万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.7万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,950万 31.23万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 95㎡〜 3,500万 35.36万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,498万 31.17万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.3万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.3万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.9万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.46万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,450万 30.58万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.22万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.46万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.1万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.91万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.31万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.82万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.11万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.91万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.3万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.86万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.3万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.1万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.3万/㎡
2020年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,498万 23.99万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.1万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.91万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,860万 29.78万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.3万/㎡
2019年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,398万 28.84万/㎡
2019年7月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 1,898万 30.39万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.7万/㎡
2019年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,498万 30.04万/㎡
2019年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.03万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.3万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.5万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.7万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.19万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.1万/㎡
2018年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,590万 25.46万/㎡
2018年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,690万 27.06万/㎡
2018年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,790万 28.66万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.58万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.58万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,890万 30.26万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額83,417円。3LDKなら月額83,417円が相場です。
2LDK
93,364円
80,000〜110,000円
3LDK
83,417円
75,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
12件
10〜15万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 100,000円 1,601円/㎡
2025年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,569円/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,409円/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,409円/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,441円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,201円/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,409円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,281円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,264円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,201円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,265円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,281円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,393円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,361円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,281円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,441円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 100,000円 1,202円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,323円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,601円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,201円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,361円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,264円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,265円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 108,000円 1,322円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。