中田の土地相場
大阪府八尾市中田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市中田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.6万円（成約31件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,267円高くなります。
4〜6m
20件
79万/坪
6〜8m
3件
70万/坪
8m以上
7件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて12%の差があります。
不整形
4件
87万/坪
長方形
5件
84万/坪
ほぼ長方形
19件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
4件
98万/坪
北
9件
80万/坪
南
9件
77万/坪
西
9件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
49.6万/坪
15.0万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,507万円
取引実績
31件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万
200820112016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2026年は坪66万円へ、18年間で+27.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2022年第2四半期
650万円
51坪〜（170㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
中田は八尾市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価49.6万/坪。
1つ上の東山本新町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）