ハイコーポエヒメ

大阪府八尾市跡部北の町2丁目3-41 | 築52年

推定相場

ハイコーポエヒメ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18.9万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、7年間で27.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2024年には35,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・17件）で、平均602万円です。2DKが最も高く平均602万円、1Kは平均357万円です。

3件

357万

7件

388万

2DK

17件

602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	357万	356万	359万
2K	7件	388万	288万	460万
2DK	17件	602万	447万	777万

階数別の㎡単価

1-2階

17.4万/㎡

20件

3階以上

13.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府八尾市跡部北の町2丁目3-41
築年月	1974-10（築52年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

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久宝寺駅

大和路線 / おおさか東線

徒歩5分

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八尾駅

大和路線

徒歩17分

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新加美駅

おおさか東線

徒歩27分

学区情報

小学校

八尾市小学校・中学校学区

中学校

八尾市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイコーポエヒメ	1974	-	10.1万	250万
サンライフ久宝寺	1974	-	7.6万	1,550万
ビーバードルチェ久宝寺	1995	34戸	36.0万	2,180万
メガシティタワーズザ・イースト	2013	-	-	-
メガシティタワーズ西棟	2011	-	-	-
ローレルコート久宝寺リーデンスタワー	2006	-	-	-
リーデンススクエア久宝寺駅前	2008	119戸	51.5万	3,860万
カトレアハイツ	1974	-	-	-
久宝寺コーポラス A棟	1974	50戸	21.2万	550万
ザレスタージュレクレドール大阪	2005	320戸	53.7万	3,780万
シャルム久宝寺緑地	1980	-	-	-

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2K	-	-	-	-	15.1万	-	13.7万
1K	-	-	-	-	14.1万	14.1万	-
2DK	18.9万	17.1万	12.4万	19.7万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2K	20㎡〜	250万	10.07万/㎡
2024年8月	中層	2K	20㎡〜	300万	12.08万/㎡
2024年7月	低層	2K	20㎡〜	400万	16.1万/㎡
2024年4月	中層	2K	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2024年4月	中層	2K	20㎡〜	400万	16.1万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2022年10月	中層	2K	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2022年10月	中層	2K	20㎡〜	400万	16.1万/㎡
2021年12月	低層	2DK	20㎡〜	490万	19.72万/㎡
2020年5月	中層	2DK	25㎡〜	330万	12.41万/㎡
2018年8月	低層	2DK	25㎡〜	470万	18.58万/㎡
2018年8月	低層	2DK	25㎡〜	470万	18.58万/㎡
2018年5月	低層	2DK	25㎡〜	400万	15.81万/㎡
2018年2月	低層	2DK	25㎡〜	470万	18.58万/㎡
2018年2月	低層	2DK	25㎡〜	470万	18.58万/㎡
2018年1月	低層	2DK	25㎡〜	450万	17.79万/㎡
2018年11月	低層	2DK	25㎡〜	400万	15.81万/㎡
2018年10月	低層	2DK	25㎡〜	340万	13.44万/㎡
2017年8月	低層	2DK	25㎡〜	470万	18.58万/㎡
2017年8月	低層	2DK	25㎡〜	470万	18.58万/㎡
2017年7月	低層	2DK	25㎡〜	450万	17.79万/㎡
2017年7月	低層	2DK	25㎡〜	450万	17.79万/㎡
2017年7月	低層	2DK	25㎡〜	550万	21.74万/㎡
2017年7月	低層	2DK	25㎡〜	550万	21.74万/㎡
2017年11月	低層	2DK	25㎡〜	400万	15.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の78%）で、平均月額34,960円。2DKなら月額34,200円が相場です。

1DK

35,000円

35,000〜35,000円

34,960円

30,000〜40,000円

2DK

34,200円

33,000〜39,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2K	25㎡〜	33,000円	1,309円/㎡
2024年7月	低層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2024年7月	中層	2K	25㎡〜	33,000円	1,309円/㎡
2024年5月	中層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,388円/㎡
2024年4月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,383円/㎡
2024年4月	中層	2K	20㎡〜	35,000円	1,408円/㎡
2024年4月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,367円/㎡
2024年10月	低層	2K	25㎡〜	39,000円	1,547円/㎡
2024年10月	低層	2K	20㎡〜	39,000円	1,569円/㎡
2023年7月	低層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2023年3月	中層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2023年1月	低層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2022年8月	低層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,408円/㎡
2022年8月	中層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,408円/㎡
2022年8月	中層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2022年8月	低層	2K	20㎡〜	30,000円	1,207円/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	33,000円	1,289円/㎡
2021年5月	中層	2K	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡
2021年2月	中層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2020年8月	中層	2K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2020年8月	中層	2K	25㎡〜	33,000円	1,240円/㎡
2020年4月	低層	2DK	25㎡〜	39,000円	1,466円/㎡
2020年3月	低層	2K	25㎡〜	39,000円	1,466円/㎡
2020年2月	低層	2K	20㎡〜	39,000円	1,569円/㎡
2020年12月	低層	2K	25㎡〜	39,000円	1,466円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	34,000円	1,214円/㎡
2020年10月	低層	2K	20㎡〜	39,000円	1,569円/㎡
2015年2月	低層	2DK	25㎡〜	33,000円	1,304円/㎡
2015年2月	中層	2DK	30㎡〜	33,000円	1,019円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。