キャステージパーク３番街
大阪府八尾市永畑町3丁目1-6 | 築27年 | 175戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は51.9万/㎡へ、13年間で155.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
30.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 67.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・46件）で、平均2,409万円です。4LDKが最も高く平均2,892万円、3LDKは平均2,409万円です。
2LDK
2,542万
6件
3LDK
2,409万
46件
4LDK
2,892万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,542万 | 2,102万 | 3,280万 |
| 3LDK | 46件 | 2,409万 | 1,564万 | 3,544万 |
| 4LDK | 10件 | 2,892万 | 2,339万 | 3,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.3万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
5件
23.7万/㎡
4-7階
24件
26.6万/㎡
8階以上
35件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市永畑町3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 82.24m² |
| 分譲会社 | ニチメン 川崎製鉄 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷��コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八尾駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立永畑小学校
中学校
八尾市立龍華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャステージパーク３番街 | 1999 | 175戸 | 51.9万 | 3,280万 |
| キャステージパーク１番街 | 1994 | 140戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| グレイスゲート八尾 | 2007 | 141戸 | 35.5万 | 2,240万 |
| ローレルハイツ八尾３号棟 | 1984 | 86戸 | 29.6万 | 1,999万 |
| ローレルハイツ八尾１号棟 | 1984 | 295戸 | 27.5万 | 1,720万 |
| ファミールハイツ八尾Ｂ棟 | 1989 | 393戸 | 39.1万 | 3,180万 |
| コスモ八尾 | 1986 | 164戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| ファミールアクシス八尾サウススクエア | 2002 | 184戸 | 38.3万 | 3,380万 |
| ブランズ八尾 | 2008 | 63戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| 八尾ストークハイツ | 1977 | 109戸 | 32.5万 | 1,580万 |
| ファミールアクシス八尾センタースクエア | 2002 | 126戸 | 33.3万 | 2,398万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 34.9万 | - | 51.9万 |
| 3LDK | 27.8万 | 28.0万 | 28.1万 | 34.3万 | 35.8万 | 36.8万 | 35.7万 | - |
| 4LDK | 24.6万 | - | - | - | 37.9万 | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。