ローレルハイツ八尾３号棟
大阪府八尾市東太子2丁目1-10 | 築42年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の32.8万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、2年間で9.6%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
23.0〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,538万円です。4SLDKが最も高く平均2,685万円、3LDKは平均2,538万円です。
3LDK
2,538万
5件
4SLDK
2,685万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,538万 | 2,414万 | 2,746万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,685万 | 2,649万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、4-7階（30.7万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
30.7万/㎡
8階以上
4件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市東太子2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | スミトー建設 東興殖産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八尾駅
大和路線
学区情報
小学校
龍華小学校
中学校
龍華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルハイツ八尾３号棟 | 1984 | 86戸 | 29.6万 | 1,999万 |
| ローレルハイツ八尾１号棟 | 1984 | 295戸 | 27.5万 | 1,720万 |
| キャステージパーク１番街 | 1994 | 140戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| ルネ八尾 | 1987 | - | - | - |
| キャステージパーク３番街 | 1999 | 175戸 | 51.9万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション八尾 | 1991 | - | - | - |
| エクセレントコート八尾駅前 | 1996 | - | - | - |
| カトレアハイツ | 1974 | - | - | - |
| ファミールハイツ八尾Ｂ棟 | 1989 | 393戸 | 39.1万 | 3,180万 |
| 藤和八尾駅前ホームズ | 2005 | - | - | - |
| ファミールアクシス八尾サウススクエア | 2002 | 184戸 | 38.3万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62.5㎡ | 27.2万円 | 3LDK | - | 南 |
八尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,145円 | 848 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,720円 | 641 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,262円 | 707 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,320円 | 756 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,192円 | 772 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4SLDK | 32.8万 | 29.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,348万 | 29.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,388万 | 30.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,348万 | 29.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,348万 | 29.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,149万 | 31.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,338万 | 29.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。