リーデンススクエア久宝寺駅前
大阪府八尾市南久宝寺3丁目29-1 | 築18年 | 119戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2024年は51.5万/㎡へ、15年間で30.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
49.7〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.847
補正係数 ×1.847
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均3,915万円です。4LDKが最も高く平均5,502万円、3LDKは平均3,915万円です。
3LDK
3,915万
17件
4LDK
5,502万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,915万 | 2,850万 | 4,710万 |
| 4LDK | 12件 | 5,502万 | 4,391万 | 6,736万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
43.8万/㎡
4-7階
12件
38.9万/㎡
8階以上
15件
43万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市南久宝寺3丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 90.05m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
久宝寺駅
大和路線 / おおさか東線
学区情報
小学校
久宝寺小学校
中学校
久宝寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア久宝寺駅前 | 2008 | 119戸 | 51.5万 | 3,860万 |
| 久宝寺コーポラス A棟 | 1974 | 50戸 | 21.2万 | 550万 |
| ビーバードルチェ久宝寺 | 1995 | 34戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| サンライフ久宝寺 | 1974 | - | 7.6万 | 1,550万 |
| ハイコーポエヒメ | 1974 | - | 10.1万 | 250万 |
| ザレスタージュレクレドール大阪 | 2005 | 320戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| ロイヤル八尾 | 1989 | 64戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| ロイヤル八尾久宝寺 | 1989 | 64戸 | 21.8万 | 1,200万 |
| ファミールアクシス八尾センタースクエア | 2002 | 126戸 | 33.3万 | 2,398万 |
| ファミールアクシス八尾サウススクエア | 2002 | 184戸 | 38.3万 | 3,380万 |
| ローレルハイツ八尾３号棟 | 1984 | 86戸 | 29.6万 | 1,999万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 41.7万 | 46.4万 | - | 41.1万 | - | 46.7万 | 51.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 43.7万 | - | 52.5万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 51.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 44.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 37.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,530万 | 39.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 37.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 42.09万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.75万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.43万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.38万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.62万/㎡ |
| 2009年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.55万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。