私部西の一戸建て相場
大阪府交野市私部西 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府交野市私部西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約78件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,116万円。木造（4,080万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,116万
木造
66件
4,080万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,849万
80〜100㎡
26件
3,126万
100〜120㎡
31件
2,979万
120〜150㎡
7件
3,071万
150㎡以上
7件
16,209万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
3,037万
6〜8m
19件
3,615万
8m以上
13件
8,937万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
3,652万円
取引実績
78件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
33万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,125万円
8件
４ＬＤＫ
2,983万円
6件
５ＤＫ
1,150万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
90㎡〜
52.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＤＫ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
90㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
・５ＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
私部西は交野市内23地区中3位（上位87%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の星田北とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）