ライオンズ首里マスタープレイス
沖縄県那覇市首里久場川町2丁目18-8 | 築10年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.1万/㎡から2025年は58万/㎡へ、9年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,071万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,071万 | 4,350万 | 6,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（52.9万円）と比べて2.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
52.9万/㎡
4-7階
4件
57.3万/㎡
8階以上
4件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市首里久場川町2丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 81.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 國場組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
首里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
城北小学校
中学校
首里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ首里マスタープレイス | 2016 | 42戸 | 58.0万 | 4,350万 |
| アレイール首里テラスヴュー | 2016 | 13戸 | 63.8万 | 4,690万 |
| ライオンズマンション汀良 | 1997 | 28戸 | 56.2万 | 4,890万 |
| ライオンズマンション守礼 | 1986 | 24戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| グリーンシャトー首里 | 2010 | 8戸 | - | - |
| メゾンＳ＆Ｋ | 1984 | 44戸 | 14.5万 | 580万 |
| 赤平市街地分譲住宅 | 1974 | 54戸 | 14.4万 | 780万 |
| サントピア城北 | 1995 | 24戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション首里鳥堀 | 2002 | 34戸 | 48.1万 | 3,080万 |
| ワイズエステムコート首里赤平 | 2025 | 16戸 | - | - |
| フレスコア首里御殿山ガーデン | 2005 | 43戸 | 45.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 53.7万 | 54.8万 | 57.3万 | - | 58.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 57.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 52.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,250円。
3LDK
135,000〜140,000円
137,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。