ワイズシティ西街
沖縄県那覇市西2丁目13-1 | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2022年は51.9万/㎡へ、7年間で32.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の138,000円から2023年には180,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.7万円/㎡
レンジ
67.0〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.502
補正係数 ×1.502
代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,723万円です。2LDKが最も高く平均4,727万円、3LDKは平均4,723万円です。
2LDK
4,727万
4件
3LDK
4,723万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,727万 | 4,109万 | 5,052万 |
| 3LDK | 4件 | 4,723万 | 4,241万 | 5,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、4-7階（47.4万円）と比べて8.9万円（+18.8%）高くなっています。
4-7階
6件
47.4万/㎡
8階以上
3件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市西2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 81.05m² |
| 分譲会社 | エールクリエイト |
| 施工会社 | 屋部土建 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
旭橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立天妃小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズシティ西街 | 2011 | 40戸 | 51.9万 | 3,998万 |
| ファミール西町ポートサイド | 1991 | 140戸 | 38.7万 | 2,380万 |
| ル・サンク那覇西街 | 2017 | 134戸 | 78.6万 | 5,850万 |
| コンフォートスイートステージ西街 | 2007 | 32戸 | 62.1万 | 3,998万 |
| エンゼルハイム西町 | 2000 | 32戸 | 12.6万 | 2,990万 |
| グランシャトレ西町 | 1990 | 10戸 | 30.2万 | 1,880万 |
| トリニティウエスト | 2000 | 10戸 | - | - |
| ロイヤル西町マンション | 1980 | 25戸 | 32.0万 | 1,790万 |
| サンシャインハイツ白石 | 1982 | 38戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| リベラルマンション21 | 1995 | 9戸 | 25.2万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション上之蔵 | 1986 | 21戸 | 31.5万 | 1,400万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 45.4万 | - | - | - | 49.3万 | 51.9万 |
| 2LDK | - | - | 49.3万 | 59.9万 | 59.9万 | 52.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額162,000円。3LDKなら月額162,000円が相場です。
2LDK
150,000〜162,000円
156,000円
3LDK
138,000〜180,000円
162,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。