ニューライフ首里南
沖縄県那覇市繁多川3丁目8-11 | 築31年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 62.9㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均2,169万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,048万円、２ＬＤＫは平均1,712万円です。
２ＬＤＫ
1,712万
4件
３ＬＤＫ
2,169万
8件
４ＬＤＫ
3,048万
2件
2LDK
2,899万
2件
3LDK
2,621万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,712万 | 855万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,169万 | 698万 | 2,627万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,048万 | 2,593万 | 3,502万 |
| 2LDK | 2件 | 2,899万 | 2,598万 | 3,200万 |
| 3LDK | 4件 | 2,621万 | 2,498万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
47.3万/㎡
8階以上
3件
40.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市繁多川3丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 68.98m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
儀保駅
ゆいレール
🚉
徒歩24分
首里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立松川小学校
中学校
那覇市立松城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ首里南 | 1995 | 74戸 | 46.4万 | 3,200万 |
| ニューライフ首里南Ａ棟 | 1995 | 74戸 | 40.0万 | 2,280万 |
| ニューライフ首里南Ｂ棟 | 1995 | 74戸 | 39.7万 | 2,498万 |
| ザ・首里城下町ワイズ | 2022 | 5戸 | 64.4万 | 4,090万 |
| シャールレーク首里城公園 | 2017 | - | - | - |
| ライオンズマンション松川第３ | 1989 | 35戸 | 27.1万 | 1,398万 |
| ユタカハイム２ | 1989 | 26戸 | 23.8万 | 1,430万 |
| プレミスト首里金城町 | 2023 | 67戸 | 75.0万 | 5,880万 |
| ティアレ首里金城町 | 2018 | 12戸 | 82.5万 | 6,980万 |
| レーヴ首里フィエルテ | 2016 | 6戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション首里城西 | 2001 | 34戸 | 43.6万 | 3,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 68.98㎡ | 46.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 45.6万 | 46.4万 |
| 3LDK | 43.9万 | 39.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 45.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。