ニューライフ首里南

沖縄県那覇市繁多川3丁目8-11 | 築31年 | 74戸

推定相場

ニューライフ首里南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20252026

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.6万円/㎡

レンジ

26.0〜39.1万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.584

代表面積 62.9㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均2,124万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,984万円、２ＬＤＫは平均1,689万円です。

２ＬＤＫ

4件

1,689万

３ＬＤＫ

8件

2,124万

４ＬＤＫ

2件

2,984万

2LDK

2件

2,899万

3LDK

4件

2,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	1,689万	837万	2,500万
３ＬＤＫ	8件	2,124万	683万	2,571万
４ＬＤＫ	2件	2,984万	2,538万	3,429万
2LDK	2件	2,899万	2,598万	3,200万
3LDK	4件	2,621万	2,498万	2,790万

階数別の㎡単価

4-7階

47.3万/㎡

2件

8階以上

40.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	沖縄県那覇市繁多川3丁目8-11
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	74戸
専有面積	56.97m² ～ 68.98m²
分譲会社	富士開発
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

儀保駅

ゆいレール

徒歩23分

🚉

首里駅

ゆいレール

徒歩24分

学区情報

小学校

那覇市立松川小学校

中学校

那覇市立松城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ首里南	1995	74戸	46.4万	3,200万
ニューライフ首里南Ａ棟	1995	74戸	40.0万	2,280万
ニューライフ首里南Ｂ棟	1995	74戸	39.7万	2,498万
ザ・首里城下町ワイズ	2022	5戸	64.4万	4,090万
ライオンズマンション松川第３	1989	35戸	27.1万	1,398万
ユタカハイム２	1989	26戸	23.8万	1,430万
プレミスト首里金城町	2023	67戸	75.0万	5,880万
ティアレ首里金城町	2018	12戸	82.5万	6,980万
レーヴ首里フィエルテ	2016	6戸	56.4万	4,980万
ライオンズマンション首里城西	2001	34戸	43.6万	3,150万
首里グランドハイツ	1975	69戸	19.1万	580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
2LDK	45.6万	46.4万
3LDK	43.9万	39.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,200万	46.4万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.72万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,598万	45.61万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	41.31万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,790万	48.98万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	41.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。