サザンパレスマンション浦添港川１号棟
沖縄県浦添市港川2丁目32-2 | 築29年 | 102戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2023年は39.2万/㎡へ、9年間で34.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,310万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,310万 | 2,453万 | 4,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、4-7階（32.2万円）と比べて6.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
32.2万/㎡
8階以上
10件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市港川2丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 65.32m² ～ 91.81m² |
| 分譲会社 | 金秀建設 |
| 施工会社 | 金秀建設 |
| 管理会社 | ナイスマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
港川バス停駅
学区情報
小学校
浦添市立港川小学校
中学校
浦添市立港川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サザンパレスマンション浦添港川１号棟 | 1997 | 102戸 | 32.9万 | 2,200万 |
| サザンパレスマンション浦添港川２号棟 | 1998 | 65戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| サザンパレスマンション浦添港川 | 1997 | 103戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| サザンパレス港川・イースト | 2000 | 51戸 | 32.1万 | 2,950万 |
| サザンパレス浦添港川３号棟 | 2000 | 51戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| グランドパレス港川ビューア | 2013 | 65戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ミルコマンション浦添学園通り | 2007 | 15戸 | 36.4万 | 3,250万 |
| ミルコマンション浦添港川ビュー | 2017 | 94戸 | 55.2万 | 3,850万 |
| プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール | 2022 | 21戸 | 51.3万 | 3,800万 |
| クレセール港川 | 2002 | 30戸 | 37.1万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション港川第３ | 2000 | 24戸 | 30.5万 | 2,300万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 31.5万 | 33.0万 | 39.0万 | 35.3万 | 40.2万 | 39.8万 | 39.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 38.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,738万 | 38.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,738万 | 38.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 1,900万 | 29.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。