サザンパレス港川スカイデュオ
沖縄県浦添市港川1丁目35 | 築21年 | 123戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、13年間で15.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2016年には147,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均4,339万円です。4LDKが最も高く平均5,154万円、3LDKは平均4,339万円です。
2LDK
5,078万
7件
3LDK
4,339万
24件
3SLDK
4,386万
4件
4LDK
5,154万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,078万 | 4,608万 | 5,488万 |
| 3LDK | 24件 | 4,339万 | 2,660万 | 7,578万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,386万 | 4,086万 | 5,193万 |
| 4LDK | 3件 | 5,154万 | 4,297万 | 6,029万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
44.6万/㎡
4-7階
12件
40.5万/㎡
8階以上
22件
39.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市港川1丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 76.03m² ～ 125.66m² |
| 分譲会社 | 金秀建設 |
| 施工会社 | 金秀建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
浦添前田駅
ゆいレール
学区情報
小学校
浦添市立港川小学校
中学校
浦添市立港川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サザンパレス港川スカイデュオ | 2005 | 123戸 | 32.5万 | 2,660万 |
| サザンパレス港川スカイディオステラ | 2005 | 123戸 | 46.4万 | 3,998万 |
| サザンパレス港川スカイデュオルナ | 2005 | 55戸 | 32.5万 | 2,660万 |
| サントピア港川２号棟 | 1997 | 26戸 | 35.2万 | 2,898万 |
| ライオンズマンション港川 | 1995 | 32戸 | 38.9万 | 2,390万 |
| サントピア港川 | 1996 | 48戸 | 35.2万 | 2,898万 |
| サントピア港川1号棟 | 1996 | 48戸 | 46.6万 | 3,298万 |
| ケイコー港川マンション | 1985 | - | - | - |
| マンションゴールドキャッスル | 1989 | 38戸 | - | - |
| ミルコマンション浦添学園通り | 2007 | 15戸 | 36.4万 | 3,250万 |
| プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール | 2022 | 21戸 | 51.3万 | 3,800万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 43.7万 | 41.7万 | 44.0万 | 40.0万 | 46.5万 | 50.2万 | 33.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 49.7万 | 46.4万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 38.7万 | - | - |
| 2LDK | 39.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,660万 | 32.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,490万 | 54.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,888万 | 47.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 47.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,388万 | 39.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 42万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,398万 | 35.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | ー | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額151,667円が相場です。
2LDK
110,000〜150,000円
130,000円
3LDK
145,000〜160,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。