字嘉手納の一戸建て相場
沖縄県中頭郡嘉手納町字嘉手納 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字嘉手納の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,425万円
うち土地分
3,283万円
うち建物分
1,142万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,907。木造（4,140）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼8.1%
平均価格
4,506
取引実績
18件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
28万
33万
'08'13'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築26-30年
9
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2024年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2024年第2四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2024年第2四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2024年第2四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2024年第1四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2023年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2022年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2022年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2021年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡嘉手納町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-67人/年
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,828 | - |
| 2016 | 13,722 | - |
| 2018 | 13,681 | -76 |
| 2020 | 13,409 | -94 |
| 2022 | 13,154 | -88 |
| 2023 | 13,039 | -26 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡嘉手納町の一戸建てマップ
中頭郡嘉手納町内のエリアランキング
字嘉手納は中頭郡嘉手納町内4地区中1位（上位75%）。
単価23.3。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
字嘉手納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡嘉手納町字嘉手納西原２７９番２ | 9.8/㎡ | +3.7% | 店舗 | 嘉手納停 80m |
| 中頭郡嘉手納町字嘉手納御嶽前原１４１番２ | 7.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 中央駐車場前停 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）