水釜の一戸建て相場
沖縄県中頭郡嘉手納町水釜 | 13件の成約データ
推定相場
水釜の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
4,551万円
うち土地分
3,409万円
うち建物分
1,142万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,597。ＲＣ、ブロック造（2,500）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
平均価格
5,446
取引実績
13件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
27万
'10'12'13'14'15'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
22
築26-30年
11
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
12,000円
450㎡〜
26.7
2023年第4四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2022年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2022年第1四半期
13,000円
690㎡〜
18.8
2020年第3四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2017年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2017年第1四半期
13,000円
310㎡〜
41.9
2015年第4四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2014年第4四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2013年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡嘉手納町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-67人/年
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,828 | - |
| 2016 | 13,722 | - |
| 2018 | 13,681 | -76 |
| 2020 | 13,409 | -94 |
| 2022 | 13,154 | -88 |
| 2023 | 13,039 | -26 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡嘉手納町の一戸建てマップ
中頭郡嘉手納町内のエリアランキング
水釜は中頭郡嘉手納町内4地区中2位（上位50%）。
単価18.2。
1つ上の字嘉手納とは28%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
水釜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡嘉手納町水釜６丁目３７３番１８６ | 9.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水釜停 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）