ソーワピア松尾台
沖縄県那覇市松尾1丁目3-30 | 築42年 | 42戸
推定相場
ソーワピア松尾台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（46.5万円）より36.6%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より37.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.4万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、8年間で5.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・8件）で、平均2,124万円です。3LDKが最も高く平均2,635万円、２ＤＫは平均1,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 1,505万 | 1,095万 | 1,715万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,433万 | 723万 | 2,044万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,124万 | 1,154万 | 2,879万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,838万 | 1,578万 | 2,098万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,253万 | 1,846万 | 2,623万 |
| 2LDK | 4件 | 2,220万 | 1,984万 | 2,455万 |
| 3LDK | 6件 | 2,635万 | 1,816万 | 3,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（29.6万円）と比べて5.5万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松尾1丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 50.75m² ～ 86.30m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
県庁前駅
ゆいレール
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徒歩12分
旭橋駅
ゆいレール
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徒歩12分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立開南小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソーワピア松尾台 | 1984 | 42戸 | 29.5万 | 2,399万 |
| ワイズエステムコートThe Okinawa 県庁前 | 2027 | 48戸 | - | - |
| ワイズグレイスシティ久茂地 | 2019 | 27戸 | - | - |
| アーバンパレット県庁前 | 2000 | 30戸 | 41.7万 | 3,980万 |
| ロイヤルマンション久茂地 | 1981 | 21戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| ロイヤルマンション県庁前 | 1981 | 37戸 | 44.4万 | 2,180万 |
| 新商マンション | 1979 | 22戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| ミルコマンション松尾ビュー | 2015 | 46戸 | 60.8万 | 4,000万 |
| ミルコマンション県庁前 | 2016 | 54戸 | 57.8万 | 4,680万 |
| ミルコマンション松尾十二邸 | 2006 | 12戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| マンション白馬 | 1982 | 13戸 | 23.3万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,398万円 | 86.3㎡ | 39.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 44.4万 | 28.3万 | 32.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。