新商マンション
沖縄県那覇市久茂地2丁目4-21 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で137.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2025年には80,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
23.7〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 54.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均1,251万円です。オープンフロアが最も高く平均3,286万円、1LDKは平均1,232万円です。
オープンフロア
3,286万
3件
1LDK
1,232万
4件
2LDK
1,251万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 3件 | 3,286万 | 2,447万 | 4,578万 |
| 1LDK | 4件 | 1,232万 | 1,031万 | 1,450万 |
| 2LDK | 5件 | 1,251万 | 1,140万 | 1,497万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
24.9万/㎡
4-7階
4件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市久茂地2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 46.84m² ～ 55.03m² |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
県庁前駅
ゆいレール
🚉
徒歩9分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新商マンション | 1979 | 22戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| サントピア松山1丁目 | 1997 | 19戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| ワイズグレイスシティ久茂地 | 2019 | 27戸 | - | - |
| マンション白馬 | 1982 | 13戸 | 23.3万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション大文閣 | 1985 | 47戸 | - | - |
| ロイヤルマンション久茂地 | 1981 | 21戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| OTV国和プラザ | 1982 | 69戸 | 38.1万 | 4,760万 |
| コートヴィレッジ久米 | 1995 | 15戸 | 30.7万 | 2,200万 |
| ソーワピア松尾台 | 1984 | 42戸 | 29.5万 | 2,399万 |
| ロイヤルマンション緑ヶ丘 | 1983 | 10戸 | 62.5万 | 2,490万 |
| ワイズエステムコートThe Okinawa 県庁前 | 2027 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 55.03㎡ | 21.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,390万円 | 46.89㎡ | 29.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.1万 | 21.4万 | - | 26.6万 | 21.6万 |
| 1LDK | - | - | 18.1万 | 25.9万 | 30.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額60,000円。
2LDK
55,000〜65,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。