ロイヤルマンション久茂地
沖縄県那覇市久茂地3丁目15-18 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2024年は68.5万/㎡へ、9年間で211.1%上昇しました（年平均+23.5%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
34.2〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 57.9万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 43.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均3,071万円です。オープンフロアが最も高く平均3,286万円、2LDKは平均2,129万円です。
オープンフロア
3,286万
3件
1LDK
3,071万
4件
2LDK
2,129万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 3件 | 3,286万 | 2,447万 | 4,578万 |
| 1LDK | 4件 | 3,071万 | 3,006万 | 3,135万 |
| 2LDK | 3件 | 2,129万 | 1,619万 | 3,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（22.0万円）と比べて46.5万円（+211.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
22万/㎡
4-7階
4件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +46.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市久茂地3丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 43.40m² ～ 60.36m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
県庁前駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション久茂地 | 1981 | 21戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| ワイズグレイスシティ久茂地 | 2019 | 27戸 | - | - |
| マンション白馬 | 1982 | 13戸 | 23.3万 | 1,700万 |
| ロイヤルマンション緑ヶ丘 | 1983 | 10戸 | 62.5万 | 2,490万 |
| ソーワピア松尾台 | 1984 | 42戸 | 29.5万 | 2,399万 |
| 新商マンション | 1979 | 22戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| ライオンズガーデン緑ヶ丘 | 1996 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション牧志 | 1983 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション久茂地 | 1985 | 29戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| ワイズエステムコートThe Okinawa 県庁前 | 2027 | 48戸 | - | - |
| サントピア松山1丁目 | 1997 | 19戸 | 54.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 68.5万 | 68.5万 |
| 2LDK | 22.0万 | 44.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 940万 | 21.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。