識名の一戸建て相場
沖縄県那覇市識名 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県那覇市識名の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約51件、前年比+66.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,452万円。木造（3,779万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
35件
5,452万
木造
4件
3,779万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,628万
80〜100㎡
7件
3,091万
100〜120㎡
7件
3,847万
120〜150㎡
6件
3,990万
150㎡以上
19件
8,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,426万
4〜6m
24件
6,341万
6〜8m
16件
5,869万
8m以上
3件
4,974万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲66.6%
平均価格
3,720万円
取引実績
51件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
9万
39万
'08'10'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
115㎡〜
・４ＤＫ
39.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
8,400万円
190㎡〜
44.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
32.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
115㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
9,300万円
570㎡〜
16.3万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
740㎡〜
23.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
125㎡〜
35.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
識名は那覇市内18地区中15位（上位17%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の小禄とは4%の差。
識名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市識名４丁目１６番１ | 11.6万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 光明寺前停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）