プレサンスロジェ崇元寺シエスタ
沖縄県那覇市泊1丁目8-16 | 築10年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.7万/㎡から2023年は60.7万/㎡へ、7年間で17.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均5,444万円です。3LDKが最も高く平均5,444万円、ーは平均4,556万円です。
ー
4,556万
2件
2LDK
5,427万
3件
3LDK
5,444万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,556万 | 4,347万 | 4,765万 |
| 2LDK | 3件 | 5,427万 | 5,305万 | 5,521万 |
| 3LDK | 7件 | 5,444万 | 4,944万 | 5,838万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市泊1丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.57m² ～ 73.78m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
牧志駅
ゆいレール
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徒歩9分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ崇元寺シエスタ | 2016 | 24戸 | 63.4万 | 4,680万 |
| ミルコマンション泊崇元寺石門 | 2020 | 24戸 | 70.4万 | 5,450万 |
| グランシャトレ崇元寺 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| ペイサージュ崇元寺 | 2017 | 17戸 | 59.5万 | 4,000万 |
| 稲和マンション | 1984 | 18戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| サントピア泊１丁目 | 1996 | 36戸 | 39.7万 | 2,599万 |
| サントピア泊第２ | 1998 | 11戸 | 44.0万 | 3,580万 |
| ミルコマンション泊リバーサイド | 2021 | 31戸 | 75.3万 | 5,100万 |
| ビッグライスマンションとまり | 1998 | 32戸 | 25.8万 | 1,798万 |
| 丸京工芸ビル | 1978 | 21戸 | 20.7万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション泊第５ | 1985 | 12戸 | 26.8万 | 3,000万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | 64.9万 | 62.3万 | 63.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 4,270万 | 57.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 58.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,348万 | 61.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 58.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,348万 | 61.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 68.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額161,000円。3LDKなら月額161,000円が相場です。
2LDK
160,000〜160,000円
160,000円
3LDK
148,000〜170,000円
161,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。