ロイヤルマンション県庁前
沖縄県那覇市松尾1丁目19-12 | 築45年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、8年間で90.9%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 65.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・5件）で、平均3,016万円です。3DKが最も高く平均3,016万円、1LDKは平均1,633万円です。
３ＬＤＫ
2,250万
3件
1LDK
1,633万
4件
2LDK
2,064万
3件
3DK
3,016万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,250万 | 1,117万 | 3,258万 |
| 1LDK | 4件 | 1,633万 | 1,131万 | 2,739万 |
| 2LDK | 3件 | 2,064万 | 1,846万 | 2,219万 |
| 3DK | 5件 | 3,016万 | 2,513万 | 3,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（29.2万円）と比べて5.6万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
4件
29.2万/㎡
6-10階
9件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松尾1丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 35.96m² ～ 70.56m² |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立開南小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション県庁前 | 1981 | 37戸 | 44.4万 | 2,180万 |
| ミルコマンション県庁前 | 2016 | 54戸 | 57.8万 | 4,680万 |
| アーバンパレット県庁前 | 2000 | 30戸 | 41.7万 | 3,980万 |
| 大建ハーバービューマンション | 1985 | 46戸 | 28.1万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション松川第２ | 1988 | 44戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| ローズマンション泉崎 | 1981 | 23戸 | 23.4万 | 1,380万 |
| ミルコマンション松尾ビュー | 2015 | 46戸 | 60.8万 | 4,000万 |
| ミルコマンション松尾十二邸 | 2006 | 12戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| ソーワピア松尾台 | 1984 | 42戸 | 29.5万 | 2,399万 |
| ライオンズマンションハーバービュー | 1985 | 14戸 | 45.9万 | 2,980万 |
| ハーバービューマンション | 1985 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.5万 | - | - | - | 44.4万 | 44.4万 |
| 1LDK | 22.8万 | - | - | - | 38.1万 | - |
| 3DK | - | 38.5万 | 38.5万 | 33.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,540万 | 38.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,540万 | 38.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,540万 | 38.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 735万 | 20.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 20.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 27.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。