サントピア牧志駅前
沖縄県那覇市安里1丁目1-43 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2022年は34.2万/㎡へ、7年間で28.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2020年には122,667円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均3,914万円です。3LDKが最も高く平均3,914万円、３ＬＤＫは平均3,033万円です。
３ＬＤＫ
3,033万
9件
４ＬＤＫ
3,686万
3件
3LDK
3,914万
10件
4LDK
3,748万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,033万 | 2,223万 | 4,315万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,686万 | 3,532万 | 3,971万 |
| 3LDK | 10件 | 3,914万 | 3,163万 | 4,671万 |
| 4LDK | 5件 | 3,748万 | 3,423万 | 4,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（26.6万円）と比べて12.4万円（+46.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
26.6万/㎡
4-7階
5件
35.2万/㎡
8階以上
9件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市安里1丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.98m² ～ 90.36m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
牧志駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立壺屋小学校
中学校
那覇市立真和志中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア牧志駅前 | 1999 | 35戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| メゾン高倉安里 | 1981 | 60戸 | 25.4万 | 2,500万 |
| りゅうきゅうプライム | 1992 | 29戸 | 35.4万 | 4,870万 |
| 丸京工芸ビル | 1978 | 21戸 | 20.7万 | 1,000万 |
| プレミスト牧志タワー国際通りテラスコート | 2010 | 12戸 | 58.5万 | 5,280万 |
| メゾンセンチュリー安里 | 1983 | 30戸 | 38.8万 | 2,490万 |
| プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー | 2019 | 72戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| ワイズエステムコート安里国際通り | 2013 | 52戸 | 64.0万 | 5,480万 |
| ペイサージュ崇元寺 | 2017 | 17戸 | 59.5万 | 4,000万 |
| Ｆステージ牧志駅前 | 2000 | 32戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| Ｆステージ安里 | 2001 | 38戸 | 51.9万 | 3,498万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 36.7万 | 34.2万 | 34.2万 |
| 3LDK | 26.6万 | 38.4万 | 39.3万 | 39.2万 | 40.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額134,667円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
120,000〜150,000円
134,667円
4LDK
150,000〜180,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。