潮崎町の一戸建て相場
沖縄県糸満市潮崎町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,665。ブロック造（3,979）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
6,665
軽量鉄骨造
8件
5,156
木造
51件
4,907
ブロック造
3件
3,979
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
4,883
100〜120㎡
38件
4,477
120〜150㎡
12件
6,459
150㎡以上
7件
8,294
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
4,552
6〜8m
24件
5,487
8m以上
15件
7,021
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼53.8%
平均価格
4,566
取引実績
83件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
12万
21万
'08'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
41
築16-20年
46
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,573
15件
３ＬＤＫ
6,167
6件
２ＬＤＫ
6,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
4,100円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2025年第1四半期
4,000円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.6
2025年第1四半期
4,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2024年第3四半期
6,700円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2024年第2四半期
17,000円
240㎡〜
70.8
2023年第4四半期
4,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2023年第3四半期
4,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2023年第3四半期
8,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
44.1
2023年第3四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-27人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,128 | - |
| 2016 | 60,884 | - |
| 2018 | 61,811 | +71 |
| 2020 | 62,349 | -62 |
| 2022 | 62,569 | +17 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
潮崎町は糸満市内15地区中3位（上位80%）。
単価22.3。
1つ上の字潮平とは2%の差。