新川の土地相場
沖縄県石垣市新川 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市新川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約133件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,028円高くなります。
4m未満
12件
9万/坪
4〜6m
38件
9万/坪
6〜8m
31件
10万/坪
8m以上
43件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（8万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
38件
12万/坪
不整形
22件
11万/坪
長方形
33件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
台形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南西
28件
13万/坪
北東
33件
12万/坪
東
3件
11万/坪
南東
29件
10万/坪
北西
22件
9万/坪
北
3件
9万/坪
南
4件
8万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
15件
店舗
3件
倉庫
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,321万円
取引実績
133件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+108.1%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
23坪〜（75㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
172坪〜（570㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
148坪〜（490㎡〜）
21.6万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2024年第1四半期
650万円
27坪〜（90㎡〜）
23.9万/坪
2024年第1四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,174 | - |
| 2017 | 49,392 | - |
| 2019 | 49,824 | +129 |
| 2021 | 49,745 | -137 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
| 2024 | 49,830 | -297 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
新川は石垣市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の大川とは23%の差。
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石垣市字新川喜田盛１４番１ | 5.2万/㎡ | +13.8% | 住宅 | 桃林寺前停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）