ライオンズプラザ牧港

沖縄県浦添市牧港4丁目10-2 | 築31年 | 81戸

推定相場

ライオンズプラザ牧港

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2023年は45.2万/㎡へ、10年間で93.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には104,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

3,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,162万	2,394万	4,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（29.8万円）と比べて9.8万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.8万/㎡

3件

4-7階

32.5万/㎡

15件

8階以上

39.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県浦添市牧港4丁目10-2
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	81戸
専有面積	57.70m² ～ 95.54m²
分譲会社	沖縄大京
施工会社	南進建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇地泊バス停駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 内部線 / あいの風とやま鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

浦添市立牧港小学校

中学校

浦添市立港川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ牧港	1995	81戸	40.9万	2,750万
グランドパレス牧港10--	2020	-	56.1万	4,180万
アルファスマート牧港	2023	61戸	59.3万	3,900万
エンズマリンハーバー牧港	2019	24戸	56.3万	3,750万
シャトー城北Ｐ１	1979	16戸	11.1万	820万
ローズマンション牧港	1998	53戸	35.4万	2,398万
ライオンズプラザ牧港第２	1997	45戸	39.2万	2,280万
プラウディアコート浦添	2006	35戸	34.7万	2,900万
ニューライフ牧港	1996	34戸	41.9万	2,498万
アーバンビューパレー宇地泊	1991	8戸	31.7万	2,890万
レーヴ牧港一丁目	2021	26戸	52.4万	4,040万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	23.3万	27.7万	28.5万	32.7万	32.4万	32.0万	33.4万	46.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.85万/㎡
2023年8月	高層	ー	60㎡〜	2,390万	39.12万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,699万	44.48万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,899万	47.77万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.42万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.42万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.41万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.32万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.41万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.32万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.41万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.96万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.94万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.85万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.41万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.94万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.45万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.68万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.99万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.18万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.27万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.45万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.71万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額101,800円。3LDKなら月額101,800円が相場です。

2LDK

73,000円

69,000〜75,000円

3LDK

101,800円

88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,755円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,281円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,529円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,609円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,602円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,559円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,609円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,311円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,311円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,473円/㎡
2016年3月	中層	3DK	65㎡〜	78,000円	1,159円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,184円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,287円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。