プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール
沖縄県浦添市牧港1丁目63-7 | 築4年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の57.7万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、3年間で11.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均5,837万円です。2LDKが最も高く平均5,837万円、３ＬＤＫは平均4,150万円です。
３ＬＤＫ
4,150万
4件
２ＬＤＫ
4,331万
5件
2LDK
5,837万
6件
3LDK
4,803万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,150万 | 3,853万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,331万 | 3,600万 | 4,900万 |
| 2LDK | 6件 | 5,837万 | 3,800万 | 9,589万 |
| 3LDK | 3件 | 4,803万 | 4,256万 | 5,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.3万円で、4-7階（55.1万円）と比べて7.2万円（+13.1%）高くなっています。
4-7階
2件
55.1万/㎡
8階以上
7件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市牧港1丁目63-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年3月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.96m² ～ 85.99m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 野原建設 |
| 管理会社 | 琉球くくる合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
第一牧港バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
浦添市小学校・中学校学区
中学校
浦添市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ浦添牧港ヴォール | 2022 | 21戸 | 51.3万 | 3,800万 |
| サザンパレス港川・イースト | 2000 | 51戸 | 32.1万 | 2,950万 |
| サザンパレス浦添港川３号棟 | 2000 | 51戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| ミルコマンション浦添学園通り | 2007 | 15戸 | 36.4万 | 3,250万 |
| サントピア港川 | 1996 | 48戸 | 35.2万 | 2,898万 |
| サントピア港川1号棟 | 1996 | 48戸 | 46.6万 | 3,298万 |
| サザンパレスマンション浦添港川２号棟 | 1998 | 65戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| サザンパレスマンション浦添港川 | 1997 | 103戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| サントピア港川２号棟 | 1997 | 26戸 | 35.2万 | 2,898万 |
| サザンパレスマンション浦添港川１号棟 | 1997 | 102戸 | 32.9万 | 2,200万 |
| クレセール港川 | 2002 | 30戸 | 37.1万 | 2,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.2万 | 64.4万 | 51.3万 |
| 3LDK | 57.7万 | 53.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。