字沢岻の土地相場
沖縄県浦添市字沢岻 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が417,500円高くなります。
6〜8m
10件
94万/坪
8m以上
6件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価95万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて172%の差があります。
ほぼ台形
4件
95万/坪
長方形
7件
73万/坪
ほぼ長方形
5件
66万/坪
不整形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
84万/坪
南西
4件
83万/坪
北西
3件
56万/坪
接面道路無
4件
31万/坪
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
2,342
取引実績
26件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2021年は坪50万円へ、13年間で+94.8%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2021年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
5,400円
393坪〜（1300㎡〜）
13.7/坪
2017年第4四半期
3,400円
109坪〜（360㎡〜）
31.2/坪
2017年第4四半期
7,000円
121坪〜（400㎡〜）
57.9/坪
2016年第1四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2016年第1四半期
3,400円
136坪〜（450㎡〜）
25.0/坪
2015年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2014年第4四半期
2,300円
260坪〜（860㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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字沢岻は浦添市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の前田とは7%の差。