ライオンズパークシティ伊祖
沖縄県浦添市伊祖2丁目19-1 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.4万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、8年間で20.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,885万円です。ーが最も高く平均4,805万円、2LDKは平均3,055万円です。
ー
4,805万
2件
2LDK
3,055万
4件
3LDK
3,885万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,805万 | 4,805万 | 4,805万 |
| 2LDK | 4件 | 3,055万 | 2,800万 | 3,294万 |
| 3LDK | 4件 | 3,885万 | 3,119万 | 6,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（38.6万円）と比べて9.8万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
38.6万/㎡
4-7階
2件
39.3万/㎡
8階以上
3件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市伊祖2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.03m² ～ 66.42m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京 |
| 施工会社 | 南洋土建 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
浦城小学校入口バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩32分
浦添前田駅
ゆいレール
学区情報
小学校
浦添市立浦城小学校
中学校
浦添市立仲西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズパークシティ伊祖 | 2000 | 37戸 | 39.3万 | 2,398万 |
| プレサンスロジェ城間レーヴ | 2014 | 65戸 | 46.3万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション城間第２ | 1995 | 29戸 | 30.8万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション城間第３サンパーク通り | 1996 | 20戸 | - | - |
| プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール | 2025 | 44戸 | 64.8万 | 4,670万 |
| プラウディアコート城間 | 2008 | 32戸 | 44.5万 | 3,300万 |
| ディアコート城間 | 2004 | 18戸 | 50.3万 | 3,498万 |
| コートヴィレッジ城間サンパーク通り | 2007 | 18戸 | 30.9万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション城間 | 1992 | 6戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| ライオンズシティ城間 | 2000 | 36戸 | 47.3万 | 2,680万 |
| サンパークパレス浦添 | 1993 | 15戸 | 37.1万 | 3,399万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 36.5万 | - | 39.3万 | 39.3万 |
| 3LDK | 49.4万 | - | 39.8万 | - | 40.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 35.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額210,000円。
3LDK
200,000〜220,000円
210,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。