新城の土地相場
沖縄県宜野湾市新城 | 58件の成約データ
沖縄県宜野湾市新城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約58件、前年比-57.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が135,076円高くなります。
4m未満
10件
48万/坪
4〜6m
5件
45万/坪
6〜8m
10件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて17%の差があります。
長方形
11件
49万/坪
ほぼ長方形
16件
47万/坪
ほぼ台形
3件
46万/坪
台形
7件
46万/坪
不整形
17件
42万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
55万/坪
南東
7件
54万/坪
北西
6件
50万/坪
南西
7件
47万/坪
接面道路無
32件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼57.6%
平均価格
2,793万円
取引実績
58件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
2008201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860万円
38坪〜（125㎡〜）
22.7万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2021年第1四半期
7,700万円
224坪〜（740㎡〜）
34.4万/坪
2020年第4四半期
950万円
29坪〜（95㎡〜）
33.1万/坪
2020年第2四半期
3,200万円
85坪〜（280㎡〜）
37.8万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2018年第1四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
2018年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2018年第1四半期
5,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
17.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-178人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,509 | - |
| 2017 | 98,377 | - |
| 2019 | 99,678 | +422 |
| 2021 | 100,317 | -452 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
| 2024 | 100,443 | -65 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
新城は宜野湾市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の大山とは0%の差。
新城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市新城２丁目４３６番３ | 12.4万/㎡ | +6.0% | 店舗 | 新城停 |
| 宜野湾市新城２丁目３７１番２ | 11.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新城停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）