宇茂佐の森の土地相場
沖縄県名護市宇茂佐の森 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県名護市宇茂佐の森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約92件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,788円高くなります。
6〜8m
56件
3万/坪
8m以上
34件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
9件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
長方形
59件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
正方形
3件
3万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ正方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
19件
4万/坪
北東
11件
4万/坪
南東
22件
4万/坪
北西
22件
4万/坪
北
7件
3万/坪
南
7件
3万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
15件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
2,318万円
取引実績
92件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+125.4%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
139坪〜（460㎡〜）
23.0万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
139坪〜（460㎡〜）
25.2万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
139坪〜（460㎡〜）
18.0万/坪
2024年第3四半期
8,300万円
278坪〜（920㎡〜）
29.8万/坪
2024年第2四半期
15,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
181坪〜（600㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
82坪〜（270㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
163坪〜（540㎡〜）
24.5万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名護市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+203人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,227 | - |
| 2017 | 62,840 | - |
| 2019 | 63,389 | +96 |
| 2021 | 64,036 | +215 |
| 2023 | 64,554 | +164 |
| 2024 | 64,734 | +221 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名護市の土地マップ
名護市内のエリアランキング
宇茂佐の森は名護市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の東江とは9%の差。