字伊差川の一戸建て相場
沖縄県名護市字伊差川 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,107。木造（3,367）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
5,107
木造
4件
3,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,449
80〜100㎡
4件
4,274
100〜120㎡
4件
3,157
150㎡以上
5件
7,177
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,498
4〜6m
6件
2,804
8m以上
6件
5,182
平均㎡単価
9.2
平均価格
2,797
取引実績
17件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
10万
'11'12'14'15'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2023年第2四半期
5,800円
820㎡〜
7.1
2021年第4四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2021年第3四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2020年第2四半期
3,200円
380㎡〜
8.4
2020年第1四半期
550円
135㎡〜
4.1
2019年第4四半期
9,300円
730㎡〜
12.7
2019年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2019年第3四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2019年第2四半期
4,600円
530㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名護市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+201人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,081 | - |
| 2016 | 62,581 | - |
| 2018 | 63,161 | +84 |
| 2020 | 63,724 | +245 |
| 2022 | 64,290 | +225 |
| 2023 | 64,554 | +164 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名護市の一戸建てマップ
名護市内のエリアランキング
字伊差川は名護市内20地区中19位（上位5%）。
単価9.2。
1つ上の字田井等とは4%の差。